REFORMA DE LA LEY HIPOTECARIA Y LA LEY DEL CATASTRO INMOBILIARIO

REFORMA DE LA LEY HIPOTECARIA Y LA LEY DEL CATASTRO INMOBILIARIO

El 24 de junio de 2015 se publicó la Ley 13/2015 de reforma de la Ley Hipotecaria y la Ley del Catastro Inmobiliario y que entró en vigor el 1 de noviembre de ese mismo año afectando a muchas personas que tenían, y en la actualidad tienen, que realizar cambios en la superficie catastral.

En GLOBAL MEDITERRÁNEA os mostramos las principales novedades de la Ley Hipotecaria y la Ley de Catastro Inmobiliario, y os ayudaremos en procesos de deslinde, segregación o agrupación de parcelas, estamos especializados en realizar levantamientos georreferenciados en coordenadas UTM ETRS89 y en preparar los ficheros GML (fichero de intercambio con el catastro), así como en preparar los informes de validación catastral.

El objetivo final de esta Reforma es incrementar la seguridad jurídica en el tráfico inmobiliario y la simplificación de la tramitación administrativa. A partir de ahora, se podrá realizar gracias a una mayor coordinación entre el Catastro Inmobiliario y el Registro de la propiedad.

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Modificaciones de la Reforma de la Ley Hipotecaria y la Ley del Catastro Inmobiliario

Ambas Leyes han sufrido modificaciones en varios artículos, que afectan directamente a las propiedades que puedan sufrir algún tipo de modificación en su superficie. La superfície catastral sólo tiene efectos fiscales y la superficie real es la que realmente poseemos. La segregación de fincas es el proceso mediante el cual se separa de una finca original una porción más pequeña para formar una finca independiente. Este acto tiene que hacerse ante el Registro de la Propiedad. La agrupación de fincas es una operación registral y catastral en la que, a través de la realización de una escritura, se obtiene una finca resultante con una nueva descripción registral y referencia catastral.

Por ello, en GLOBAL MEDITERRÁNEA damos solución a vuestros problemas tanto en ámbito rural como urbano a través de la realización del archivo GML para enviarlo al Catastro y la Georreferenciación. Para ver los cambios que han sufrido ambas leyes podéis pinchar aquí.

Por tanto, si está Ley os ha afectado y necesitáis realizar esta actualización de superficie, en GLOBAL MEDITERRÁNEA ofrecemos nuestros servicios de topografía para realizar deslindes, amojonamiento de parcelas, informes periciales, segregación de fincas etc. Además, realizamos proyectos de reparcelación y segregación e informes en desavenencias y discrepancias en el Catastro.

Si la Ley Hipotecaria y la Ley de Catastro os ha afectado y tenéis que realizar cambios en la superficie, y cualquier tipo de modificación en la superficie catastral, poneros en contacto con nosotros y GLOBAL MEDITERRÁNEA se compromete a daros una solución inmediata.

TOPOGRAFÍA PARA LA OBRA CIVIL, VALENCIA

4DMetric ha abordado con éxito distintos trabajos topográficos en el ámbito de la obra civil, entre ellos el:

  • Levantamiento del estado actual del terreno colindante a una nave industrial.
  • Encaje consiguiendo de este modo adaptar las cotas y pendientes de la nueva plataforma a la zona de aparcamiento ya consolidada de la nave.
  • Replanteo de las distintas capas de firmes de la zona de aparcamiento.

 

TOPOGRAFIA_OBRA_CIVIL_VALENCIA

Traílla realizando las tareas de explanación de la capa de tierras.

 


4DMetric presta servicios de topografía, DRON/RPAS, laser escáner, escáner 3d, fotogrametría, digitalización 3d, teledetección en Valencia, Alicante, Castellón, Murcia, Tarragona, Teruel, Cuenca, Zaragoza, Madrid, Barcelona, Albacete, Guadalajara.

DRONES RPAS CASTELLÓN

4DMetric aplicando la tecnología DRON/RPAS ha obtenido la Ortofoto_Plano de la fachada principal de Iglesia Mayor de la Cartuja de Vall de Crist, sita en Altura (Castellón). Gracias al uso del DRON, el cual porta una cámara fotográfica, se pueden obtener imágenes frontales de todo el paramento sin necesidad de utilizar andamios o plataformas elevadoras, reduciendo de este modo:
• tiempos de captura
• riesgos


Toma datos mediante Dron Toma de imagenes
 

Ortofoto_plano de fachada Ortofoto_Plano
 


                                                                                                                                     

Dicha Ortofoto_Plano es una imagen fotográfica del alzado, la cual aporta información gráfica continua en verdadera magnitud. De este modo, sobre la imagen se pueden realizar tantas mediciones longitudinales o superficiales se deseen para una correcta interpretación geométrica de la fachada. Otro producto derivado que se puede extraer de esta imagen es la delineación 2D de los elementos que la constituyen (sillares, arcos, vanos…)
Este tipo de producto es aplicado en la arquitectura, arqueología, restauración y patrimonio.


4DMetric desarrolla proyectos de topografía, laser escáner, DRON/RPAS, topógrafo, escáner 3d, fotogrametría terrestre, digitalización 3d, teledetección en Valencia, Alicante, Castellón, Cuenca, Murcia, Tarragona, Teruel , Zaragoza, Madrid, Albacete, Guadalajara Barcelona.

LEVANTAMIENTOS TOPOGRÁFICOS MEDIANTE DRON

La topografía clásica se ha utilizado hasta la fecha en la obtención de cartografía precisa y de detalle cuando se requieren planos con escalas mayores a 1/1000.

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DRONES RPAS VALENCIA

Gracias al Drone se puede abordar de forma autónoma diferentes tipos de trabajos, desde el ámbito cartográfico/topográfico al industrial, pasando por el agrícola y audiovisual.

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TOPOGRAFÍA RETAIL/LOCAL COMERCIAL VALENCIA

Desde 4DMetric gracias a las nuevas tecnologías de captura masiva de datos  puede abordar de una manera rápida y precisa el levantamiento de plantas bajas comerciales, inmuebles para realizar proyectos de retail o reforma. Obteniéndose planos de:

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CATASTRO Y DESLINDE TOPOGRÁFICO VALENCIA

4DMetric realiza toda la documentación topográfica necesaria para la subsanación de errores y discrepancias catastrales, esto sucede cuando no concuerda la descripción catastral de un bien inmueble (fincas, parcelas, terrenos, edificios, pisos, etc.) con la realidad.

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ALZADO DE FACHADAS MEDIANTE LASER ESCANER 3D Y FOTOGRAMETRIA

La fotogrametría terrestre y el láser escáner 3D son la herramienta de medición indirecta más extendida en las labores de cartografiado y de documentación patrimonial, ya que permite realizar el mapeado preciso de volumetrías y superficies a altas resoluciones.

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TOPOGRAFIA EN CASTELLÓN

4Dmetric ha llevado a cabo en la provincia de Castellón una serie de trabajos topográficos que van desde levantamientos para conocer superficies de la parcela, deslindes catastrales, replanteos de obra civil hasta replanteos de marcos de plantación para la agricultura.

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METROLOGÍA MEDIANTE DIGITALIZADO 3D VALENCIA

La metrología es una rama de la física, en ella se estudia las mediciones de las magnitudes garantizando su normalización mediante el estudio de la incertidumbre (tolerancia).

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